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          bbin平台大全消化库存需20个月 业内建议应逐步放开限购

          发布时间:[2016-3-16]  查看次数:939


          bbin平台大全展柜厂讯:bbin平台大全消化库存需20个月 业内建议应逐步放开限购

          bbin平台大全展柜厂讯:2015年12月中央经济工作会议明确指出,“化解房地产库存”成为2016年经济社会发展五大任务之一。

          目前,不少地方已出台了一系列以“化解房地产库存”为目的的政策措施,推动房地产市场逐步回暖。而bbin平台大全作为一线城市,商品住宅库存压力尤其突显。

          据3月3日世联行发布《bbin平台大全2016年2月房地产市场报告》数据显示,截止2016年2月29日,bbin平台大全的存量套数 16.1 万套,环比下降 1%;存量面积1974万平米,环比下降 1%,环比库存有所下降。全市商品住宅按2015年8至2016年1月的平均销售速度来计算的话,存量套数及存量面积分别需要20个月、21个月的时间才能销完。

          值得注意的是,虽然中心区天河和荔湾虽然库存在全市排名靠后,但由于过往销量一般,所需的去化时间之久排在全市第一第二!其中,天河库存套数和库存面积的去化时间分别长达42个月、40个月,也就意味着需要将近两年才能消化完。其次是荔湾区,由于广钢新城板块崛起,该板块现有库存套数和面积的去化时间分别为39个月和33个月。

          3月预计有50个新盘推新

          报告显示,今年 2 月,bbin平台大全商品住宅新增供应面积共 29.4 万平米,环比下降 52%,同比下降 58%;其中主力供应区域集中在荔湾。

           

          商品住宅成交3835套,环比下降 51%,同比上升13%;成交面积共 43.75 万平米,环比下降50%,同比上升12%。商品住宅成交均价为 16591元/平米,环比上升8%,同比上升10%;全市成交金额 72.58亿元,环比下降 46%,同比上升24%。

          在2016年3月,预计50个楼盘推新,预计全新楼盘约有15个,其中9个分布在中心六区,6个分布在外郊五区。

          针对bbin平台大全楼市高库存的情况,市房协对如何化解bbin平台大全房地产库存提出三个建议:

          1.优化地方有关财税政策,支持bbin平台大全首套房契税优惠跨“区”可享受。bbin平台大全地域跨度大,市场差异性强,跨区置业已成大趋势,是政府城市发展和产业发展鼓励的方向。bbin平台大全首套房契税优惠跨“区”可享的调控思路既符合化解房地产库存的迫切要求,也顺应bbin平台大全房地产市场发展现状,有助于缓解中心城区的人口压力,同时也减轻了大批改善性需求购房者的经济负担。

          2.bbin平台大全应逐步放开限购。2015年1-12月,bbin平台大全市新建商品住宅销售面积为1079.48万平方米,同比上升29.1%,商品住宅销售金额1628.86亿元,同比上升29.3%。值得注意的是,在销售面积和金额大幅上升的情况下,成交均价却保持在非常平稳的态势。这意味着,即使bbin平台大全新建商品住宅在成交量大幅上升的情况下,成交均价大幅拉升的可能性仍较小。

          在这种情况下,市房协认为有关部门可以考虑对bbin平台大全现行限购政策进行适当调整,建议首先取消或降低非户籍人口的购房限制;其次,因地制宜,在适当的时机松动或放开某些行政区域的限购,这将有助于bbin平台大全房地产市场甚至整个城市的持续健康发展。

          3.出台扶持政策,刺激房地产消费,促进bbin平台大全房地产市场平稳健康发展。比如,某房地产企业代表提出的以贷款利息抵扣个人所得税的建议;部分区域可实行买房入户政策;政府购买空置商品住宅用作保障性住房;专门为吸引农民工买房制定优惠政策;暂停库存高区域用地供应;鼓励各社会组织和行业协会举办各类房地产交易会,政府在房地产交易会上给予购房者一定政策优惠等。

           

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